Leilão de imóveis, explicado com fonte.
Guias escritos pelos sócios da Leilões Arena, uma economista e contadora e um engenheiro civil, com base na lei, nas decisões dos tribunais e nas regras oficiais dos bancos.
Primeiros passos
Leilão judicial e extrajudicial: diferença e descontos
Entenda a diferença entre leilão judicial e extrajudicial: 1º e 2º leilão, preço vil, Lei 9.514/97, Marco Legal das Garantias, parcelamento e venda direta.
Por Ana Maria João Feliu
Como ler edital de leilão de imóvel: o que muda o preço
Como ler edital de leilão de imóvel: lance mínimo, pagamento, comissão, ônus, IPTU, condomínio, ocupação e multas. Checklist com 10 itens.
Por Ana Maria João Feliu
Matrícula do imóvel de leilão: o que verificar antes
Matrícula do imóvel de leilão: como tirar a certidão, ler registros e averbações e identificar penhora, hipoteca, indisponibilidade e área divergente.
Por Eduardo Gonçalez
Preço vil no leilão judicial: qual é o lance mínimo?
Preço vil no leilão judicial: o mínimo do edital ou 50% da avaliação (CPC, art. 891), 80% para imóvel de incapaz, visão do STJ e regras do extrajudicial.
Por Ana Maria João Feliu
Leilão Caixa imóveis: como participar do leilão e da LA
Leilão Caixa imóveis: como participar do 1º e 2º leilão SFI e da licitação aberta. Edital, cadastro, lance, comissão de 5%, boleto e multas.
Por Eduardo Gonçalez
Venda direta Caixa: como funciona, descontos e cuidados
Veja como funciona a venda direta da Caixa (Compra Direta): proposta, entrada de 5%, prazos, FGTS, débitos de condomínio e IPTU e os cuidados antes de comprar.
Por Eduardo Gonçalez
Leilão de imóveis nas capitais: onde achar e comparar
Leilão de imóveis nas capitais: onde achar lotes da Caixa, de bancos e da Justiça e como comparar preço por m², ITBI, liquidez e compra à distância.
Por Eduardo Gonçalez
Custos, impostos e pagamento
Custos para arrematar imóvel em leilão: guia completo
Comissão do leiloeiro, ITBI, registro, dívidas, desocupação, reforma e IR na venda: veja todos os custos para arrematar imóvel em leilão.
Por Ana Maria João Feliu
Quem paga IPTU atrasado de imóvel de leilão? Guia 2026
IPTU e condomínio atrasados em imóvel de leilão: o que dizem o CTN, o CPC, o Tema 1.134 do STJ e a Lei 9.514/97, e como checar débitos antes do lance.
Por Ana Maria João Feliu
ITBI na arrematação em leilão: base de cálculo e prazo
ITBI na arrematação: qual valor a prefeitura usa como base de cálculo, alíquotas de SP, Rio e BH, quando pagar e o que fazer se cobrarem a mais.
Por Ana Maria João Feliu
Imposto de renda na venda de imóvel: ganho de capital
Como calcular o imposto de renda sobre o ganho de capital na venda de imóvel de leilão: alíquotas, custos dedutíveis, fator de redução, isenções e DARF.
Por Ana Maria João Feliu
Financiar imóvel de leilão: FGTS, entrada e parcelamento
Quando dá para financiar imóvel de leilão, usar FGTS ou parcelar no leilão judicial: regras da Caixa e do CPC e o risco se o crédito não sair.
Por Ana Maria João Feliu
Depois do arremate
Depois de arrematar imóvel: o que fazer até chave e registro
Depois de arrematar imóvel, o que fazer: auto e carta de arrematação, escritura no leilão de banco, ITBI, registro no cartório, posse e contas.
Por Eduardo Gonçalez
Imóvel ocupado em leilão: como desocupar, prazos e custos
Imóvel ocupado em leilão: como funciona a desocupação no leilão extrajudicial e judicial, inquilinos, acordo de saída, prazos legais e custos.
Por Eduardo Gonçalez
Custo de reforma de imóvel de leilão por m²: como orçar
Como estimar o custo de reforma de um imóvel de leilão por m² sem entrar nele: níveis de obra, CUB e SINAPI como referência, riscos e checklist.
Por Eduardo Gonçalez
Estratégia e casos reais
Flip imobiliário com leilão: como fazer a conta do lance
Flip imobiliário com imóvel de leilão: a conta de trás para frente para achar o lance máximo, com IR, reforma, carregamento, riscos e exemplo numérico.
Por Eduardo Gonçalez
Imóvel de leilão para morar vale a pena? Guia para decidir
Imóvel de leilão para morar vale a pena? Vantagens, riscos de ocupação e reforma, prazo até a mudança e custo total comparado à compra comum.
Por Ana Maria João Feliu
Imóvel de leilão para alugar: rentabilidade e riscos
Como calcular a rentabilidade de imóvel de leilão para alugar: fórmula, custos do locador, vacância, IR no carnê-leão e exemplo numérico.
Por Ana Maria João Feliu
Case real: apartamento da Caixa com lucro líquido de 28%
A conta completa de um apartamento comprado na venda direta Caixa em João Pessoa: preço, custos, reforma, impostos e o lucro líquido em 12 meses.
Por Eduardo Gonçalez